As Histórias na GloboNews #6: meninos da caverna
Segmento corporativo tem boom de negócios Imóveis de Valor Valor Econ?mico.txt
O segmento de lajes corporativas e escritórios na capital paulista vive forte demanda por espa?os maiores,óciosImóveisdeValorValorEcon?jogos estilo mafia mais modernos, com valoriza??o de ativos premium e aumento no volume de negócios. é o que aponta o relatório “Market overview S?o Paulo – 1T25”, feito pela consultoria Colliers. O documento contabilizou 12 contratos de loca??o acima de três mil metros quadrados na cidade, em empreendimentos de alto padr?o, nos três primeiros meses do ano — média de um por semana, um ritmo muito acima do tradicional. Somadas, as loca??es totalizaram 130 mil metros de janeiro a mar?o, aumento de 85% em rela??o ao mesmo período de 2024. “Foi um início de ano espetacular para o segmento corporativo de S?o Paulo. A redu??o da vacancia foi influenciada pela falta de estoque novo, com forte aumento da demanda, sobretudo por grandes espa?os”, analisa Ygor Chrispin, gerente da área de Office da Colliers. A taxa de vacancia caiu dois pontos percentuais em toda a cidade, encerrando mar?o em 19%. Nas avenidas Paulista, Rebou?as, Nova Faria Lima, Faria Lima e JK, o indicador ficou abaixo de 10%. Empresas dos setores financeiro, de varejo, tecnologia, saúde e entretenimento ocupam 65% dos edifícios de categoria A, A+ e butiques. Com restaurantes no térreo, perto do metr? e localizado em bairro residencial, o Biosquare - projeto do escritório Perkins+Will S?o Paulo - atende às novas demandas do mercado — Foto: GD.8 / DIVULGA??O Na análise dos últimos 12 meses, o valor médio de loca??o do metro quadrado corporativo na cidade variou 5%, segundo a pesquisa. Os ativos de alto padr?o ficaram em R$ 101/mês, enquanto os de Classe B fecharam o trimestre em R$ 82 mensais. Para Chrispin, o aumento do pre?o médio observado no primeiro trimestre tende a ser mantido, acompanhando a recupera??o da absor??o. “Em regi?es corporativas mais consolidadas, como Faria Lima, Nova Faria Lima e JK, os pre?os est?o entre R$ 200 e R$ 278 o metro quadrado. Nessas áreas, deve haver aumento maior nos pre?os até o fim do ano”, afirma o gerente. O alto custo da ocupa??o nesses polos tende a beneficiar a oferta de escritórios no entorno imediato, estimulando a competi??o entre os bairros. “Vila Olímpia, Itaim e eixo da Faria Lima já disputam a preferência das principais empresas nacionais e multinacionais. Agora, temos observado uma competi??o entre as regi?es da Berrini e da Chucri Zaidan, na Zona Sul, para atrair companhias de médio e grande portes”, comenta Chrispin. Na Avenida Rebou?as, projetos AAA, como o Hy Pinheiros, consolidam o novo corredor corporativo da capital — Foto: PEDRO VANNUCCHI / DIVULGA??O LOCALIZA??O PREMIUM O analista destaca a valoriza??o de ativos premium na cidade: imóveis de alto padr?o com lajes flexíveis, alta tecnologia embarcada e sustentáveis. “O mercado está cada vez mais atento à eficiência operacional e à experiência proposta no ambiente de trabalho”, comenta. Foi a busca por um espa?o mais moderno, amigável aos colaboradores e menos oneroso financeiramente que teria levado à mudan?a de sede da Amazon em S?o Paulo, noticiada em abril. A gigante de tecnologia norte-americana trocará o escritório atual, no Itaim, pelo edifício Biosquare, em Pinheiros. Com previs?o de entrega para o início de 2026, o projeto é realizado pela incorporadora GD.8 e o fundo de investimento Kinea. A torre terá 130 metros de altura com rooftop panoramico, lajes de até 2,6 mil metros quadrados e fachada ativa com quatro restaurantes. “é um produto irreplicável pela regi?o e suas características, pelas certifica??es de sustentabilidade e pelas grandes lajes, únicas no bairro”, diz Daniel Ribeiro, CEO da GD.8. O executivo acredita que o conceito de “office home” aplicado ao empreendimento, recriando a atmosfera de casa dentro do escritório, e a escolha por um bairro misto (residencial e comercial) valorizaram o projeto. “Optamos por fazer o prédio em Pinheiros, perto de restaurantes e do metr?, e n?o em um distrito de negócios. Isso tem chamado a aten??o das empresas”, diz Ribeiro. Ambientes internos mais amigáveis e biofilia, como os encontrados no Módulo Rebou?as, da Dal Pian Arquitetos, s?o desejados pelas empresas locatárias — Foto: NELSON KON/DIVULGA??O Do ponto de vista da arquitetura, as companhias têm demandado projetos com mais espa?os de convivência, áreas comuns inclusive nas coberturas e circula??o vertical dentro do escritório. “Esta é uma novidade: escadas e solu??es dentro das normas de seguran?a, planejadas para dar mais flexibilidade de uso aos ambientes”, afirma Daniel Toledo, sóciodiretor e CEO do escritório K?nigsberger Vannucchi. O Hy Pinheiros é um desses corporativos de escritórios inovadores, no bairro da Zona Oeste. O prédio AAA destaca-se pelas lajes de 1,1 mil metros quadrados, v?os livres generosos, vistas deslumbrantes para o verde dos Jardins e loja no térreo. “é um projeto que busca equilibrar as demandas das empresas com a oferta de espa?os de qualidade para a cidade, contribuindo para um ambiente urbano mais dinamico e sustentável”, acrescenta Toledo. Com 100% de ocupa??o, o empreendimento está localizado na Avenida Rebou?as, novo corredor de desenvolvimento de edifícios comerciais da capital paulista. “A Rebou?as é uma alternativa estratégica entre a regi?o da Faria Lima, cara e com baixa disponibilidade, e a Paulista, atualmente sem disponibilidade”, afirma Chrispin, da Colliers. Segundo o gerente, o principal diferencial da via é o equilíbrio entre localiza??o premium e pre?os mais competitivos. “Enquanto o valor médio do metro quadrado para loca??o na Faria Lima está em R$ 200 mensais, na Rebou?as fica em torno de R$ 159. Isso a torna altamente atrativa para empresas que buscam posicionamento estratégico com melhor rela??o custo/benefício.”
