Papo de Política #108: Rainha de Copas
Praias artificiais impactam mercado da capital paulista Imóveis de Valor Valor Econ?mico.txt
Faltam ainda alguns meses para a inaugura??o oficial das praias artificiais de S?o Paulo (Beyond The óveisdeValorValorEcon?bingo do joao miguelClub e S?o Paulo Surf Club), previstas para este segundo semestre. No entanto, ambas já causam grande impacto no setor imobiliário da Zona Sul da cidade. Pesquisas de mercado apontam que a valoriza??o do metro quadrado em alguns dos bairros vizinhos a esses empreendimentos varia de 30% a 80% desde o anúncio do lan?amento dos projetos, em 2022. “O pre?o do metro quadrado nos prédios que est?o logo atrás do clube saltou de R$ 9 mil para R$ 16 mil”, afirma Oscar Segall, CEO da KSM Realty, responsável pelo Beyond The Club, em Santo Amaro. O projeto é fruto de parceria entre a Realty Properties, o BTG Pactual Asset Management e o surfista e neoempresário Gabriel Medina. O clube ocupa uma área de 70 mil metros quadrados e tem arquitetura assinada pelo escritório aflalo/gasperini arquitetos. Além da piscina de ondas, oferecerá dezenas de atividades esportivas, restaurantes, spa, coworking e hospedagem exclusiva para os associados. Cerca de 60% dos títulos já foram vendidos, ao valor atual de R$ 770 mil cada. A entrega está prevista para outubro. Mandarim: The Legend promete vista livre para a praia próxima ao condomínio — Foto: CYRELA/DIVULGA??O “é uma regi?o que ainda está crescendo e tem pouco adensamento e baixa oferta de imóveis e servi?os de alto padr?o. Acredito que o clube ajudará na acelera??o do desenvolvimento desta parte da cidade”, estima Segall. Do outro lado do Rio Pinheiros, bem diante da Ponte Estaiada, a JHSF está em fase final de constru??o do S?o Paulo Surf Club. A praia de 25 mil metros quadrados privativos também contará com piscina de ondas, spa e restaurantes. O projeto é da PSA Arquitetura, com decora??o de Sig Bergamin e Murilo Lomas. O clube é de uso exclusivo dos membros, e o título individual custa cerca de R$ 750 mil. A vers?o familiar fica em torno de R$ 1,5 milh?o. “O bairro do Real Parque ainda tem bastante natureza, boa conex?o com os principais polos financeiros da cidade e infraestrutura em evolu??o, o que nos faz acreditar que a valoriza??o será semelhante à ocorrida com a chegada do Complexo Cidade Jardim, há quase 20 anos”, avalia Augusto Martins, CEO da JHSF. Pé na areia, empreendimento S?o Paulo Bay tem posi??o superprivilegiada, bem em frente ao S?o Paulo Surf Club — Foto: EVEN/DIVULGA??O Como o clube e os demais empreendimentos da regi?o precisam de profissionais qualificados de diversas áreas, o executivo destaca o impacto positivo na gera??o de empregos. Para Marcello Romero, CEO da Bossa Nova Sotheby’s International Realty, as ondas das piscinas movimentaram o mercado da Zona Sul. “Sem sombra de dúvida, causaram uma valoriza??o no entorno. Prédios lindeiros ao Beyond, por exemplo, registraram 30% de eleva??o nos pre?os. O mesmo foi observado no Real Parque, onde fica a praia da JHSF”, afirma. Romero conta que vendeu apartamentos em Santo Amaro para clientes que buscavam estar próximos da praia da KSM Realty. “Seja pela vista ou pela proximidade de acesso, tem havido uma procura maior por imóveis na regi?o, e as pessoas já est?o pagando mais caro por isso”, afirma. VIZINHOS ILUSTRES Esses novos equipamentos de lazer n?o apenas impulsionaram os pre?os do metro quadrado no entorno, como também atraíram o interesse das incorporadoras por lan?amentos ao redor. Na primeiríssima fila do Surf Club da JHSF, a Even lan?ará em agosto o S?o Paulo Bay: um complexo de alto padr?o com três torres residenciais projetadas pela aflalo/gasperini arquitetos e interiores de Gui Mattos, cujos apartamentos (de 181 a 258 metros quadrados) ter?o vista espetacular da praia e do rio. O VGV estimado é de R$ 1,5 bilh?o. Praia artificial do S?o Paulo Surf Club: complexo que será entregue ainda neste semestre pela JHSF terá praia de 25 mil metros quadrados privativos, piscina de ondas, spa e restaurantes — Foto: BRUNO FIORAVANTI/DIVULGA??O No Brooklin, a Cyrela levou a mercado ainda em 2023 o empreendimento Mandarim: The Legend. A torre, com 120 metros de altura, terá áreas de lazer no 11o e 38o pavimentos, com ótimos pontos de observa??o da praia da JHSF do outro lado do rio. Durante a campanha de lan?amento, este era um dos argumentos usados pelo time de vendas no estande: a vista para uma praia de dentro do apartamento, em plena capital paulista. “Isso mostra que o projeto já virou referência na cidade antes mesmo de ficar pronto”, diz Martins, da JHSF. Quanto à presen?a do empreendimento “pé na areia” da Even, ele explica que existe uma parceria entre as empresas. “Eles adquiriram ‘memberships’ do clube para seus clientes, que funcionar?o como título de acesso às nossas instala??es”, explica. Já Segall, da KSM Realty, confirma um aumento no interesse de incorporadores pelo bairro. “Temos notado uma movimenta??o deles em busca de terrenos no entorno. Alguns empresários do setor até vieram conhecer o clube”, diz Segall, do Beyond The Club. “é uma regi?o da Zona Sul muito boa para modernizar produtos ou lan?ar novos empreendimentos, se aproveitando da valoriza??o e da liquidez que o nosso clube tem proporcionado ao mercado.”
